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近日，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

北京：取消普通住房和非普通住房標準

11月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門18日晚聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》（下稱“《通知》”），自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。

上海：取消普通住房和非普通住房標準

11月18日，上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知：明確取消普通住房和非普通住房標準；明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。通知自2024年12月1日起施行。

深圳：取消普通住房和非普通住房標準

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關(guān)征稅問題予以明確。

廣州：取消普通住宅和非普通住宅標準

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知，經(jīng)市人民政府同意，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。

普通住宅與非普通住宅如何劃分？

當(dāng)前，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：

容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；

而非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標準、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，比如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。